啟德啟盈苑業主投訴近三十戶拆去廚廁牆房屋局暫未發現結構牆拆除

啟德啟盈苑業主投訴近三十戶拆去廚廁牆

啟德啟盈苑近日有業主向傳媒投訴，指兩座屋苑已知近三十戶私下拆去廚廁牆。房屋局獨立審查組接舉報後突擊巡查，暫未發現單位有結構牆被拆除，並表示會繼續調查懷疑違例建築工程。如證實違反《建築物條例》，當局可發出法定命令要求恢復原狀，情況持續則可提出檢控。

啟盈苑屬二零二四年居屋採用預製廚廁

啟盈苑為二零二四年居屋項目，兩座合共一千七百三十六伙，七月底起派鎖匙。售樓說明書列明全部單位採用混凝土「立體預製浴室及廚房」（MiC），並提醒不可隨便改動廚廁。預製組件與樓宇結構及消防安排有密切關係，擅自拆除間隔，可能影響單位原設計及安全規定。

啟盈苑業主何小姐指近三十戶拆牆並已投訴

據香港01報道，業主何小姐表示，按業主統計，兩座已知近三十戶私下拆去廚廁牆。她已向房屋局及房屋署投訴，並擔心有關改動影響結構安全。她亦稱見過管理處與裝修師傅爭執，以及地下廢料堆出現牆身金屬結構。
## 房屋局獨立審查組突擊巡查啟盈苑

房屋局回覆指，獨立審查組接舉報後已突擊巡查，暫未發現單位有結構牆被拆除；初步懷疑違例建築工程會繼續調查。局方又指，改動間隔牆（包括廚廁牆）若未諮詢專業人士，或涉嫌違反《建築物條例》及消防安全，會交獨立審查組跟進。涉及結構改動，須委任認可人士及註冊結構工程師呈交圖則，獲批後才可由註冊承建商施工；小型工程另有監管制度。

啟盈苑廚廁改動與《建築物條例》關係

《建築物條例》（第123章）規管建築工程。未獲批准進行涉及結構的工程，可構成罪行；當局可發出法定命令要求恢復原狀，並在情況持續時提出檢控。市民若計劃改動居屋或私人單位間隔，應事先查核售樓說明書、大廈公契及屋宇署要求，並按需要委任認可專業人士辦理手續。此處並非法律意見，只供參考及分享——目前報道指調查仍在進行，房屋局表示暫未發現結構牆被拆除，並不代表已有人被檢控或定罪。

啟盈苑業主關注結構安全與裝修規範

新居屋入伙初期，裝修需求集中，容易出現趕工及改間隔情況。啟盈苑單位採預製廚廁設計，與傳統現場砌牆不同，業主及承辦商更應先確認哪些牆身屬可改間隔、哪些屬結構或受規管元素。管理處與屋苑相關部門若發現可疑工程，亦應及早介入，避免廢料堆放及施工爭議演變成安全隱患。

房屋局繼續調查啟盈苑懷疑違例工程

房屋局表明會繼續跟進初步懷疑的違例建築工程。若其後查證確有違反《建築物條例》的情況，可依法下令還原；若命令未獲遵從，亦可考慮檢控。公眾宜留意官方最新公布，勿僅憑社交平台傳聞判斷個別單位是否違例。

常見問題

啟盈苑投訴指有多少戶拆去廚廁牆？

據香港01報道，業主何小姐表示按業主統計，兩座已知近三十戶私下拆去廚廁牆。有關數字來自業主一方統計，並非當局已核實的最終數字。

房屋局巡查啟盈苑有否發現結構牆拆除？

房屋局回覆指，獨立審查組突擊巡查後，暫未發現單位有結構牆被拆除，並會繼續調查懷疑違例建築工程。

啟盈苑單位為何不能隨便改動廚廁？

售樓說明書列明全部單位採用混凝土「立體預製浴室及廚房」（MiC）。預製廚廁屬原設計一部分，隨便改動可能涉及結構、消防及法例規管。

啟盈苑若證實違例會有何後果？

房屋局表示，如證實違反《建築物條例》，會發出法定命令要求恢復原狀；情況持續則可檢控。此處並非法律意見，只供參考及分享，實際後果以當局調查及法律程序為準。

參考資料

https://www.hk01.com/article/60386862
https://www.elegislation.gov.hk/hk/cap123