蜜雪冰城旺角兆萬中心分店退租年內連關五店

旺角一線街道再出現茶飲品牌更替。據報道，內地茶飲蜜雪冰城位於西洋菜南街兆萬中心的分店已退租，原舖圍板裝修，並標示由另一品牌承接，反映本港茶飲舖市競爭仍然激烈。

蜜雪冰城兆萬中心分店退租交接

涉及物業為旺角西洋菜街一號兆萬中心地下舖，建築面積約八百二十四平方呎。報道指，該舖最新以每月約十六萬元租予內地泰式奶茶品牌泰柯茶園，為其在港首店，並寫有九月開業字樣。上一手租客蜜雪冰城於二零二四年以每月約十九萬元承租，最新租金較舊約回落約一成五。

舖位過去四年亦曾多次短租，租客包括電話配件及時裝店等，短租月租大約介乎十萬至十五萬元。今次由大型茶飲品牌接力，顯示業主仍希望以餐飲客流支撐舖租。

蜜雪冰城今年在港關閉至少五店

蜜雪冰城於二零二三年底起攻港，首年曾累積開設九間分店，旺角一度有兩店相距約三百米。計及是次兆萬店退租，品牌今年內在香港已關閉至少五間門店，報道提及據點包括尖沙咀彌敦道、元朗、沙田石門及荃灣如心廣場等。

擴張初期以低價雪糕及檸檬水迅速打開知名度，但分店密度過高、成本上升，以及消費氣氛變化，都可能影響單一門店的生存空間。個別分店退租，並不等於品牌即時全面撤出香港，卻足以成為觀察零售茶飲的指標。

低價走量面對香港舖租成本

市場人士分析，蜜雪冰城在港主打親民價格，但舖租及人力成本偏高，需依靠高銷量才能覆蓋租金。以低價走量、薄利多銷為主的模式，在香港較易出現「水土不服」。報道以舊月租約十九萬元及低價飲品為例，說明門店需極高杯數才足以抵銷租金成本。

對消費者而言，低價品牌進駐可增加選擇；對品牌而言，則必須同時計算翻座率、外賣佔比、原材料及推廣開支。若銷量未能長期支撐固定成本，關閉或遷址便成為選項。

接手品牌泰柯茶園首店進駐

承接該舖的泰柯茶園據報於二零二五年在蘇州成立，主打泰式奶茶及奶酪口味。以主打產品定價約二十八港元粗略估算，門店每月需售出數千杯，才勉強覆蓋基本租金，實際營運仍須計入人工、原材料及推廣等開支。

同一舖位由蜜雪冰城轉為泰式茶飲，也顯示旺角客群對不同口味及價格帶仍有需求。新店能否站穩，仍要視乎開業後的實際人流與口碑。

讀者可留意什麼

市民若關注茶飲結業潮，可綜合觀察舖租走勢、品牌擴張節奏，以及同一地段接手品牌的定位差異。步行旺角時，亦可留意圍板告示所標示的開業時間，以及鄰近同類型店的排隊與外賣情況，作為消費與租金氣氛的旁證。

常見問題

蜜雪冰城旺角兆萬中心分店是否已經退租？

公開報道指該舖已退租並圍板裝修，由另一茶飲品牌接手，標示九月開業。

蜜雪冰城今年在香港關閉了多少間店？

報道指計及兆萬店，今年內已關閉至少五間，另包括尖沙咀、元朗、沙田石門及荃灣等據點。

為什麼市場說蜜雪冰城在港容易水土不服？

分析指品牌依賴低價高銷量，但本港舖租及人力成本高，薄利模式較難長期覆蓋固定開支。

參考資料

https://www.hk01.com/地產樓市/60388031