屯門OMA OMA三房斷供轉售四年貶值約四成半

屯門掃管笏屋苑OMA OMA一個三房單位近日錄得銀主盤減價成交，引起樓市討論。報道指單位約四年間帳面大幅貶值，反映半新盤及高成數按揭個案的風險。

OMA OMA三房銀主盤減價售出

據地產報道，成交單位為OMA OMA第2B座低層G室，實用面積約七百三十六平方呎，屬三房間隔。單位日前以五百八十萬元售出，折合實用呎價約七千八百八十元。

報道指，銀主盤原本叫價約六百九十九點八萬元，其後減價至上述成交水平。

購入價與帳面貶值

原業主於二零二二年以約一千零六十一點六萬元購入同一單位，當時成交呎價約一萬四千四百二十四元，並選用發展商提供的高成數按揭方案。報道指原業主去年斷供，單位其後被財務公司收回。

對比購入價與今次成交價，單位約四年間帳面蒸發約四百八十一點六萬元，期內貶值約百分之四十五。帳面數字未必等同實際損失，仍視乎按揭條款、利息及收回程序等因素。

半新盤與按揭風險提示

近年屯門及新界半新盤二手成交屢見蝕讓，市場亦關注高成數按揭（俗稱「呼吸PLAN」）在樓價調整期的壓力。市民置業宜量力而為，並留意估價、供款壓力測試及後續利率變化；本文並非投資或法律意見。

常見問題

OMA OMA今次成交單位是哪一個？

報道指為第2B座低層G室，實用約七百三十六平方呎的三房單位，成交價五百八十萬元。

為甚麼會變成銀主盤？

報道指原業主選用發展商高成數按揭後於去年斷供，單位被財務公司收回再放售。

貶值百分之四十五如何計算？

以二零二二年購入價約一千零六十一點六萬元對比今次五百八十萬元，差額約四百八十一點六萬元，約等於購入價的百分之四十五。

參考資料

地產站／香港經濟日報公開報道（二零二六年九月九日）